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房东不好当?租房的这些大招你都知道吗?

发布时间:2019/07/18

什么都不做就每月有钱收?相信每个人都会羡慕,深圳不乏有很多每月光收租就够生活的业主。而房子出租,谁租过谁知道,总会遇到各种奇葩租客让你体会到“人外有人”,而成为正诚房东,又能怎样轻松化解呢?

很多房东出租房子首先会在网络发布一些出租信息,又或是到地产中介放盘出租。经常跑来开门看房或是谈价签约,而看上的租客有的不靠谱,有的将价格压得很低,找了几个月也没有合适的,好好的房子愣是租不出去。

把房屋的空置风险转移给正诚,不管房屋出租与否或中途租客逃退租,您都能准时收到正诚打款的租金。

不少房东表示,在找到租客后也各种不顺。“让我换电视、换冰箱、换地板……但又不爱惜,收房时这个损坏那个损坏,真心疼!”

正诚会与您签订物业交接清单,待合同到期,您收回房屋时,我们还会给您的房屋进行深度保洁,并一一进行检查维修或更换,保证还给您一个依旧如新的家。

“隔三差五来电话,不是洗衣机坏了灯坏了,就是水管漏水了,都要找到我解决。邻居还总打电话,投诉我那租客如何吵闹扰邻。”
问题多多烦恼多多,而跟租户签订合同没到期,只能默默承受。


房子交给正诚后

当出现马桶被堵、水管漏水、电路受损……正诚家修第一时间上门处理,您不用奔波不说,甚至还不会知道这些糟心事影响心情,正诚管家都默默地帮您解决了!

房屋出租托管给正诚,省时省事又省心!可是有的业主就以管房为乐的,那么正诚给您几条租房大招!请接招:

1、窗明几净最重要
如何给看房的房客留下美好的第一印象?记得打开窗户,做好通风和清洁,装饰上尽量使用简单清爽的颜色。每个人对家的想象都不同,有人喜欢酷炫风格,有人喜欢甜美风格,有人喜欢冷淡风格,但是一个窗明几净的空间是所有房客内心都无法拒绝的。

2、租金切莫定得过高
如果租金定得太高,势必会影响到出租速度,导致空置时间过长,从而影响租金收益。因此房东在挂牌前确定租金时,一定要对周边的房租市场进行细致了解,尤其是与自己的出租房存在直接竞争关系的其他出租屋的租金报价情况,应该有所掌握,做到知己知彼。

3、把好房客关
房客将新房变成垃圾场、搬空新装修房的新闻报道屡见不鲜,因此对房客的把关,也是一项重要工作。高素质的房客能够让房东省事不少,比如直接关系到入住后对房屋的爱惜程度,或者不会因邻居关系而给自己惹上麻烦。通常情况下,有正常工作的、文化素质较高的白领,以及以家庭为单位的房客,都比较让人放心。所以出租前有必要从各个方面了解房客的信息,包括身份证、暂住证、工作证明等;同时可通过与房客的沟通与交流,对其人品和素质进行了解。

4、标明家具、家电的状况
在签订租房合同的时候一定要把家具家电的规格品牌、现有状况等信息以详细附件的形式记录下来,万一房客在使用过程中出现损坏,在确定赔偿责任的时候也能做到有据可依;即便是再细小的东西都要进行详细记录,并且写明损坏之后的具体赔偿方案。此外,对于家电使用过程中出现故障的情况,该如何处理也需要提前约定。

5、约定提前解约条件
为防万一,需要事先约定提前解约条件。大多数情况下,房客和房东不会提前解约,都会按照租赁合同约定的期限来执行。但某些情况下,由于种种原因也会出现租赁合同提前终止或者解除的情况,如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。因此这要求房东提前考虑这个问题,并且能在租赁合同中对提前解约的事宜作出明确约定,这有利于届时双方友好处理这个问题。

6、打扫干净再交房
把房子打扫干净了再交给房客。有些房东不注意这一点,其实是错误的。有经验的房东都知道,将房子打扫干净之后再交给房客其实是向对方暗示一定要爱惜住房。如果交给房客的时候脏乱不堪,即便是对方没有当场提出异议,但已经在对方心中留下了不好的印象,更无法指望对方在日后租住过程中要爱惜自己的住房。

7、定期回访很有必要
因为支付方式的改进,房东可以通过微信、支付宝等方式实现远程收租,所以不少房东在住房租出之后就不大会去关注住房的状况,其实这是不明智的。正确的做法是定期回访房客,要经常打电话询问租房者房屋的情况。如果电话没有办法真实了解情况,那么房东需要定期看看房屋的基本概况。一旦发现房屋有异常现象,甚至违法犯罪情况,比如碰到“二房东”、出现“群租”现象,或者被传销组织、典型诈骗组织占用等,要及时通知相关部门。

8、督促房客按时缴费
房东要督促房客及时缴纳水、电、煤气等费用。有些城市还将水、电、煤气等费用的缴纳情况列入个人征信中,如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项,将造成不良信用记录,并带来一系列不利影响,比如影响到自己申请信用卡、贷款,甚至影响到出行,包括不能乘坐飞机、高铁等。此外,让租房人保留缴纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据,避免欠费。

出租房子琐事太多,小编越说话越多,可还是有很多重要事项因篇幅有限展现不出来的,所以小编只能选重点的几条大招供大家学习。
由此可见,正诚管家管房子轻松吗?一点都不轻松!专业人做专业事,房屋出租托管给正诚吧,让正诚管家来帮你解决房屋琐事!

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