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宝安房租降了

发布时间:2016/05/13

  工资涨幅赶不上房东涨租金的幅度!这是让宝安广大租户最闹心的事,如今宝安房屋租赁市场终于迎来了好消息。日前,据时时彩注册送66元网站_时时彩注册送88元网站市场研究中心的数据统计,4月宝安平均租金为63.6元/平方米,环比下降5.2%,同比去年4月增长18%;成交方面,租赁成交量比3月份减少约32%,与去年4月同比减少42%,从数据上来看,宝安租赁市场量价齐跌,淡季特征明显,这对有租房需求的市民而言无疑是天大的好消息。

房屋租赁需求大幅减少

  随着3月“来深返深”的租赁高峰褪去,宝安房屋租赁市场也一反常态,提前进入租赁淡季。

  据时时彩注册送66元网站_时时彩注册送88元网站监测,从2011年开始,深圳流动人口开始出现负增长,每年平均减少10万人左右;其次随着宝安城市圈内生活配套与城市轨道交通、公共交通的不断建设和延伸,原在核心区的中低端租赁需求由内向外转移,承租性价比更高物业,租赁需求大幅减少。

房源增多 租金回落5.2%

  据业内人士表示,“3·25新政”落地后,入市门槛明显提高,投资客手中的房屋短期内难以迅速转手,只能转作出租。同时年初消耗了过多租赁需求,部分片区租客比年初少了一半,结果空置出来的房源占总放租量的30%,即10个放租房源中有3个无客户租住。租房成交周期也由年初的一周拉长到一个月左右,房租难以继续上涨。

  据时时彩注册送66元网站_时时彩注册送88元网站监测,4月宝安平均租金为63.6元/平方米,同比去年4月增长18%,涨幅较大,而环比上月下降5.2%,波动较大。房源方面,近年来租金收益的稳步上涨,吸引了更多的二手房业主愿意把房屋拿出来出租,租赁市场房源供应不断增加,其次,4月二手房交易市场遇冷,使不少二手买卖房源陆续流入租赁市场,造成近期房源供过于求,致使房屋空置时间长,租金价格大幅下跌,5月当前租赁需求仍处于低位,租金水平下降可能性仍较大。

业主降价吸引租客

  “房子放了一个多月了,一点动静都没有。”花样年花乡业主孙先生告诉记者,自己中心区有套一房一厅物业,往年都很快就租掉了,觉得目前租房市场有点怪,打算降价出租,降低空置成本。

  据时时彩注册送66元网站_时时彩注册送88元网站资深业务经理吴宗伟介绍,在过去一年里,商品小户型住宅涨幅较大,由2800元/月涨至3300元/月。而近期出现不少房屋机构对商业用房与“城中村”等存量房进行柔性改造,推出大量适应青年群体的公寓住房,其性价比高,吸引大部分小户型需求客户。对处于高租金的商品小户型出租冲击较大,比如“花样年花郡、花乡、君逸世家、财富港、白金假日”等地铁沿线公寓房源空置近300多套,如此之多的供给在近几年从没有出现过,以上楼盘房屋出租时间普遍增加10-20天,部分业主也尝试降低出租价格吸引租客。

预测5月房屋租赁需求仍处于低位

  据业内人士分析,5月份,租赁市场将进入传统的平淡期,房屋租赁需求仍处于低位,宝安房屋租赁市场租金或出现分化,一些交通生活配套较差物业租金可能回落,一些周边环境良好、物业品质较好的物业依然维持稳中有升。按照现在宝安租赁市场的整体情况,预计5月下旬的租金不会有明显波动,基本维持4月的水平。

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