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租赁市场降温 租价小幅回落

发布时间:2016/04/13

  随着一季度传统租赁高峰的回落,进入四月份,宝安租赁市场开始降温。根据时时彩注册送66元网站_时时彩注册送88元网站租赁市场研究中心数据显示,四月上旬宝安租赁市场的客户需求量相对三月下降近一成,租赁市场交易量环比三月上旬下跌21.3%,较去年同期下跌43.3%,全区的租赁价格4575元/月,较上月4688元/月下降了2.41%。

  时时彩注册送66元网站_时时彩注册送88元网站租赁市场研究中心的分析认为,随着租赁高峰过去,四月宝安租赁市场逐渐过渡到常态,租赁市场上的客户需求呈递减趋势,而房源挂牌方面,因受到二手房成交不景气的影响,使得不少买卖房源继续流向租赁市场,房源供应量依旧呈现上涨趋势,供求关系的缓和。而目前来看,租赁成交主要集中在租约到期换租和改善过渡情况,可以说这部分客户在房屋的选择上更具理性,而且时间较长,这是造成四月份成交量明显低于三月份的一个主要原因。

成交量下跌,租金有所回落

  由于成交量下跌,紧张的租房供求关系得到缓解,四月份的租金价格有所回落。目前,租赁需求量不断萎缩,房源供应量的持续增加,成交量下滑等种种迹象均表明租金已经结束上涨,并进入下降期。由于之前节后租赁高峰期租金上涨是季节性的结果,提前消化了市场的涨价压力,为租金下降留下了空间,而现在租金下降的趋势正在蔓延,租赁市场今年第一波涨价潮宣告结束。

多居室成交价格下跌近一成

  根据时时彩注册送66元网站_时时彩注册送88元网站市场研究中心统计显示,本月上旬,一居室成交占比34.79%,较三月下旬35.77%相比,环比下降0.98%;二居室成交占比45.27%,较三月下旬45.94%相比,环比下降0.67%;多居室成交占比18.96%,较三月下旬19.27%相比,环比下降0.31%;

  上月,一居室整体成交均价3218元,较前一月3390元相比,环比下降5.07%;二居室整体成交均价4656元,较前一月4850元相比,环比下降4%;多居室整体成交均价6238元,较前一月6852元相比,环比下降8.96%。

未来市场预测

  随着春节后大量来深求职工作人员形成的租赁需求逐步被市场消化,在未来2个月左右,在6月底7月初暑期毕业生租房高潮来临之前,宝安的租赁市场都将处于传统的交易淡季,加上当前的买卖房源过多流入租赁市场打破租赁结构平衡,预计未来2个月,宝安的租赁价格与成交量还将继续走低。

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